设施与工厂维护：有区别吗？
维护技术|2017年5月15日
共同的分母归结为保证可靠的设备资产和产品成功的产品。
由杰弗里S. Nevenhoven，生命周期工程（LCE）
在可靠性和维护（R＆M）专业人员中，对普遍性或更准确地说，维护实践的普遍性有很多意见。我们沿着“这个组织是不同的，”我们不喜欢他们“或”这些最佳实践不起作用或适合这里的那些。“许多在R＆M沟槽中共同共享的感知是，在批处理制造环境中的维护与连续流动操作中的维护相比不同。另一种常见的看法是，非制造工厂世界内的维护原则和实践从制造组织中的那些差异很大。但他们真的吗？
乍一看，那些强烈的信仰可能看起来就是合理的。然而，在表面下方，任何组织的内部工作都在R＆M要求时非常相似。那么，为什么这么多人争辩，可靠性和维护在不同的组织类型中不同地处理？许多因素驱使这些信仰，包括运营环境，监管要求，组织结构，领导风格，业务优先事项，期望和过去的实践。最重要的是，许多人影响了人们将在特定组织内部的意志或不会工作的看法。
实际上，物理资产是无能为力和思想的。无论位置还是组织类型，都需要根据需要运行和维护，此类资产，并根据需要提供可靠的服务。没有可靠性，商业风险增加，资产性能水平降低，成本升级。
如此不同，但如此相似
不管组织类型如何，都存在生产产品或服务的资产，系统，程序，部门和工人。在医疗保健部门，该产品是患者体验。在娱乐，娱乐和运动市场内，它是粉丝/客户体验。在旅游业内，这是乘客经验。在教育系统内，可交付的是学生体验。而且，在制造中，该产品最终是消费者体验。
例如，考虑两个持续不同的环境：医疗保健操作和炼油厂。在外部，医疗组织（如医院）看起来与油气炼油厂不同。医院主要包括美学上吸引人的建筑物和地面，而炼油厂则由坦克，管道和其他工业的结构组成。当我们输入这些操作时，仍然存在明显的差异。
在医院内，我们在工作中观察医生，护士，患者和其他医疗保健专业人员。在炼油厂，我们看到运营商，工艺品，工程师和其他行业专家履行其职责。一个设施包括考试，紧急和手术室，实验室，登记办公桌和等候区，而另一个设施包括控制室，维修设施，材料存储区和生产设备和环境。
然而，一旦我们超越外部差异，相似之处会变得更加明显。尽管有一个组织专注于患者健康和另一项炼油原油，但两者都有一个漫长的普通商业实践列表，具有可比的组织结构，并利用物理资产。两者都正在提供产品，两者都需要可靠，维护良好的设备来做。
医疗保健业务，如医院，属于设施维护或设施管理的类别，而石油工业的炼油厂在工厂维护类别下。尽管表格，适合和功能差异，但在达到维护要求方面，这些操作非常相似。毕竟，维护过程和实践确保医院的HVAC系统是运行的，并且可靠类似于确保炼油厂冷却系统的可靠性和操作所需的努力。
医院手术室的HVAC系统需要最大的关注和可靠性。在整个外科手术过程中，必须在特定参数内调节温度和气流，以帮助预防感染并促进患者的愈合。如果HVAC系统无法可靠地工作，整个操作套件可以关闭，导致取消的手术，对其他医院的患者重新分配，甚至可能的诉讼和损害声誉。
将原油炼制到消费者燃料和其他产品中的过程需要多种产生巨大的热量和压力的化学过程步骤。与冷却塔有关的冷却水系统通过将热量从热处理流体转移到冷却系统来帮助控制这些极端温度和压力。与HVAC系统一样，冷却塔是需要可靠操作的关键资产。除非它可靠地执行，产品交付，产品质量，能源消耗，环境和员工安全可能会受到严重损害。
在这些不同类型的组织之间让相似之处变得更加清晰吗？
维护101.
HVAC系统和炼油厂冷却塔包括机械，电子控制，传动和动力系统，所有这些都需要保持正常。为实现这一目标，设施 - 维护部门及其工厂维护对应物需要确保建立以下的基础方法并运行良好。将这些方法视为“关注基本面”或“阻止和解决”的维护：
资产保理计划。任何组织内的大多数资产都需要一定程度的预防性护理。这包括常规清洁，润滑，检查和调整，以维持可靠的操作，这些操作总是m.10bet包括基于时间和基于条件的维护。这一切都应通过维护策略计划记录和监控。
工作管理系统。工作管理系统包括管理资产 - 护理活动，反应性或主动性所需的框架，基础设施，流程和资源。它提供了识别，优先顺序，执行，文档和报告工作的方法。
规划和调度功能。规划和调度函数定义了如何主动维护工作活动的原因，如何，谁以及何处。规划和调度的集体努力旨在最大限度地减少资产停机时间，提高劳动力效率，降低维护引起的失败。24hbet 10bet
商店（MRO）库存管理功能。为了有效履行其使命，维护功能需要可靠且迅速的材料支持。熟练管理的MRO（维护，维修和操作）库存储藏室有助于提高设备可靠性，劳动力效率和成本控制。24hbet 10bet
可靠性工程。可靠性工程功能负责驱出重复故障的源。其使命是提供实现和维持组织资产的最佳可靠性，可维护性，使用寿命和生命周期成本所需的领导和技术专业知识。
计算机化维护管理系统（CMMS）。主动维护组织使用数据来有效处理工作活动，报告性能，跟踪成本，并实现持续改进努力。CMMS自动化这些进程，捕获数据，并提供能够实现资源生产力和资产可靠性所需的信息。
普遍应用
无论资产所在的位置如何，可靠性取决于跨越所有行业和组织类型的核心可靠性和维护基础。无论资产如何，IE。，电机，泵，压缩机，机器人，输送机，锅炉，电梯，自动扶梯，颗粒，公用事业，移动设备，防火系统，旋转平板电脑，冷却器，滚动磨机，道路，建筑物，您认为这一切都需要特定的金额积极的预防和预测 - 维护活动的停机时间，包括但不限于更换磨损部件，重建，升级和其他改进。维护水平可能因组织类型而异，但它的基本要求是普遍的。公吨
高级顾问生命周期工程，Charleston，SC，Jeff Nevenhoven帮助客户对齐组织系统，结构和具有业务目标的领导风格。联系他jnevenhoven@lce.com.。
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